ブログ

繰上返済の判断(不動産編)

会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができる
そんな未来を提供します
年商3億円未満の会社のための財務改革 ミライ財務®

こんにちは!

経営コンサルタント・税理士の森です。

本日は、様々な融資の繰上返済を行う必要性についてお伝えします。
借入金にはいろいろな種類がありますが、繰上返済をすることがお勧めできるものとそうでないものがあります。そこで今回は、不動産関係の融資の繰上返済の必要性についてお伝えします。


1、住宅ローン(住宅金融支援機構)

繰上返済はお勧めできません。いわずと知れた金利が安い融資の代表格です。さらに10年間は住宅ローン控除の特例もあります。私が受けている住宅ローンの金利は固定で1%です、住宅ローンも控除も10年間借入金の年末残高の1%使えるので、実質的には10年間無利息で借りることができます。


さらに、住宅ローンを繰り上げ返済をしても金利負担が1%程度無くなるだけですが、もし米国債などローリスクの投資をしてもネット利回り(税金を引いた後の利回り)で2.5~3%程度稼ぐことができます。繰上返済するのは少々もったいないと思います。


2、投資用マンションローン(オリックス)

繰上返済手数料が掛り、金利も高くないので繰上返済はお勧めできません。

オリックスの投資用マンションローンは、金利が1.9%くらいで団信が付くのですが、実際の金利の負担は1.9%ではありません。1.9%の利息は全額経費になるので、所得税と住民税を合わせた税率(個人の場合)が30%くらいの場合は、1.3%(1.9%×(1-30%))くらいしか金利の負担がありません。


しかも、収益物件に団信がついている関係で所得補償保険の効果もあり、ローリスクの米国債等の投資ですらネット利回り(税金を引いた後の利回り)で2.5~3%程度稼げることは前述のとおりです。やはり繰り上げ返済はもったいないです。


今は金利が安いので、無理に繰り上げ返済することはあまりお勧めできません。繰上返済をするよりは、追加の投資に回してみてはいかがでしょうか。

ご閲覧ありがとうございました!

☆☆起業家・東武東上線沿線企業の経営者・中小企業支援者向け情報☆☆

①社長塾                                                 弊社は定期的に中小企業経営者向けの勉強会等を主催しております。                                       会社経営に関する情報収集にお役立てください。

②生命保険会社・金融機関・士業向け勉強会実施中(事業承継・財務改善等の勉強会実施実績あり)                                                         生命保険会社・金融機関・士業向けの、個別・集合勉強会を承っております。お気軽にご相談ください。

③YouTubeチャンネルでも、独立開業に役立つ情報を発信させて頂いております。
【起業家・建設業】成功経営情報局
サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所 – YouTube

④ライン@に登録いただいた方には、ブログやHPでは配信しない情報もお届けします。                 お気軽にご登録ください↓↓↓

ホームページサクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社 | サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。smc-zei.com

【注意事項】

本ブログは、一般的な情報提供として掲載させて頂いている記事ですので、下記についてご留意くださいますよう、お願い申し上げます。

・ 本ブログ は、一般的な情報提供を目的として、原稿を執筆した時点の税制を基に作成しております。このため、諸条件により本ブログの内容とは異なる取り扱いがなされる場合がございます。

・実際の経営判断及び税務判断等は税理士・弁護士の方々と十分ご相談の上、ご自身の責任においてご判断下さい。                                                                  ・一般的な情報提供として、読者向けに分かりやすくするため、表現や数字を単純にしたケースを記載している部分がございます。

関連記事

  1. 原状回復工事はおまかせ厳禁
  2. 築古物件の運用ポイント
  3. 収益物件は優秀な従業員
  4. サブリースを活用した生前贈与対策
  5. 不動産利息の簡易計算をする方法
  6. 後悔しないための賃貸物件の更新戦略
  7. サラリーマン大家さんは創業融資受けられるの?
  8. 法人で収益物件を購入するメリット

最近の記事

PAGE TOP