会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができる
そんな未来を提供します
年商3億円未満の会社のための財務改革　ミライ財務®

こんにちは！

経営コンサルタント・税理士の森です。

本日は、使っていない不動産を売却するメリットについてお伝えします。

社歴の長い会社だと、先代社長等が過去に購入した不動産が決算書に載っていることも多いと思います。

この不動産は現在使用していますか？

現役で動き続けている不動産ならよいのですが、ほとんど使っていなかったり、

使い道がないので駐車場・資材置き場になっているようなケースもあると思います。

これらのほとんど使用していない不動産を売却することで会社にお金を残すことができます。

たかが不動産の売却ですが、不動産の売却は1粒で2度3度おいしい財務改善策になるのです。

１、不動産の売却収入が入る

不動産の売却収入で会社のキャッシュが増えます。

その売却して入ってきた資金で、借入金の返済をすると、なお資金繰りが楽になるでしょう。

２、含み損を活用できる

昔に購入した不動産（特に土地）は、含み損を抱えているケースが多いです。

この含み損は売却することによって、はじめて本業での収益とぶつけることができるのです。

例えば、1,000万円の不動産含み損があり、毎期の税引前利益が200万円なのであれば、

不動産を売却して本業の収益とぶつければ、5年間納税を抑えることができます（消費税と均等割りを除く）。

３、中間納税の還付を受けることができる

前期の納税額の約半分を、今期の半期の段階で中間納税として納税します。

この中間納税金額は最終的に利益が出なければ返ってきますので、不動産を売却し含み損を実現させれば、

本業の収益と不動産の含み損をぶつけることができ、中間納税の還付を受けることができます。

また、納税がほとんど発生しなくなるので、翌期以降の中間納税の義務もなくなる場合が多いでしょう。

なお、含み損のある不動産を子会社や兄弟会社に売却する場合には、税務上注意が必要です。

ご閲覧ありがとうございました！

☆☆起業家・東武東上線沿線企業の経営者・中小企業支援者向け情報☆☆

①社長塾　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　弊社は定期的に中小企業経営者向けの勉強会等を主催しております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　会社経営に関する情報収集にお役立てください。

②生命保険会社・金融機関・士業向け勉強会実施中（事業承継・財務改善等の勉強会実施実績あり）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　生命保険会社・金融機関・士業向けの、個別・集合勉強会を承っております。お気軽にご相談ください。

③YouTubeチャンネルでも、独立開業に役立つ情報を発信させて頂いております。
【起業家・建設業】成功経営情報局
サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所 – YouTube

④LINE＠に登録いただいた方には、ブログやHPでは配信しない情報もお届けします。　　　　　　　　　　　　　　　　　お気軽にご登録ください↓↓↓

ホームページサクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社 | サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。smc-zei.com

【注意事項】

本ブログは、一般的な情報提供として掲載させて頂いている記事ですので、下記についてご留意くださいますよう、お願い申し上げます。

・ 本ブログ は、一般的な情報提供を目的として、原稿を執筆した時点の税制を基に作成しております。このため、諸条件により本ブログの内容とは異なる取り扱いがなされる場合がございます。

・実際の経営判断及び税務判断等は税理士・弁護士の方々と十分ご相談の上、ご自身の責任においてご判断下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ・一般的な情報提供として、読者向けに分かりやすくするため、表現や数字を単純にしたケースを記載している部分がございます。