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サラリーマン大家さんは創業融資受けられるの?

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こんにちは!

経営コンサルタント・税理士の森です。

今回は、サラリーマン大家さんが起業するときに、創業融資を受けられるのかお話しします。

最初に結論から申し上げると、創業融資を受けることができます。

投資用マンションローンは、主に年収によって各個人ごとの融資の限度額が決まります。

例えばオリックスからの融資の場合、年収の8倍(年収によっては10倍)まで融資を受けられます。

もし、年収500万円のサラリーマン大家さんがオリックスの限度額一杯の4,000万円まで融資を受けている場合、こんなにたくさん投資用マンションローンを組んでいるのに、追加で創業融資を受けられるのか不安に感じると思います。

投資用マンションローンを組んでいるサラリーマン大家さんが創業融資を受ける際のポイントは、「賃料と返済のバランス」です。

つまり、①きちんと入居者は入り続けているのか②賃料だけで投資用マンションローンの返済額を賄えているのかがポイントです。

サラリーマン大家さんが創業融資を受ける際には、各借入金の返済予定表で返済額の確認をされ、続いて賃料の入金を通帳でチェックされます。なので、空室になっているとすぐにバレてしまいます。

逆に言えば、入居者の確保ができており、物件から生み出される賃料だけで物件と紐付きの借入金返済額を賄えているのであれば、創業融資を受ける際に投資用マンションローン組んでいること自体が、マイナス要因になることは少ないです。

従って、サラリーマン大家さんが創業融資を受けるには、入居者が付いており物件のキャッシュフローが安定しているときがチャンスなのです。

ご閲覧ありがとうございました!

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