ブログ

居抜き物件の活用方法

会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができる
そんな未来を提供します
年商3億円未満の会社のための財務改革 ミライ財務®

こんにちは!

経営コンサルタント・税理士の森です。

今回は、居抜き物件の活用方法についてお伝えします。

居抜き物件とは、前のお店で使用していた厨房機器やカウンターなどが残っている物件の事です。

飲食店はもちろんの事、美容室やエステサロンなどにも居抜き物件があります。

この居抜き物件は前のお店で使用したいた機材が残っているので、比較的少額の投資で営業を開始できるメリットがあります。

初めて実店舗を構えでビジネスをされるのでしたら、リスクを抑えて開業ができることでしょう。

その一方、前のお店のイメージを引き継ぐ部分もあるため、前に入っていたお店が自分のお店のコンセプトに合っているのか確認した方が良いでしょう。例えば居酒屋でも、昔ながらの赤提灯が掛かっているようなお店・隠れ家的な路地裏のお店・活気のある駅前の大衆居酒屋的なお店など色々とあると思います。

この居抜き物件を活用する際に特にポイントになるのは、下記の2点です。

①前のテナントが出て言った理由を確認する事

前のお店が繁盛しないから潰れてしまったのであれば、今回新規に開店するのも危ないでしょう。

繁盛店であったが、介護や引退のためお店を締めるようなケースであればよいと思います。

②原状回復義務はあるのか

お店を不動産のオーナーへ返すときに、造作を全て引き払ったスケルトン状態で返却しなければならない場合は、

撤退時にかなりのコストが掛かります。タダでは出ていけないのです。

原状回復義務について、必ず契約書で確認しましょう。

居抜き物件も含めて予算の中で最適な店舗を探していきましょう。

ご閲覧ありがとうございました!

☆☆起業家・東武東上線沿線企業の経営者・中小企業支援者向け情報☆☆

①社長塾                                                 弊社は定期的に中小企業経営者向けの勉強会等を主催しております。                                       会社経営に関する情報収集にお役立てください。

②生命保険会社・金融機関・士業向け勉強会実施中(事業承継・財務改善等の勉強会実施実績あり)                                                         生命保険会社・金融機関・士業向けの、個別・集合勉強会を承っております。お気軽にご相談ください。

③YouTubeチャンネルでも、独立開業に役立つ情報を発信させて頂いております。
【起業家・建設業】成功経営情報局
サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所 – YouTube

④LINE@に登録いただいた方には、ブログやHPでは配信しない情報もお届けします。                 お気軽にご登録ください↓↓↓

ホームページサクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社 | サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。smc-zei.com

【注意事項】

本ブログは、一般的な情報提供として掲載させて頂いている記事ですので、下記についてご留意くださいますよう、お願い申し上げます。

・ 本ブログ は、一般的な情報提供を目的として、原稿を執筆した時点の税制を基に作成しております。このため、諸条件により本ブログの内容とは異なる取り扱いがなされる場合がございます。

・実際の経営判断及び税務判断等は税理士・弁護士の方々と十分ご相談の上、ご自身の責任においてご判断下さい。                                                                  ・一般的な情報提供として、読者向けに分かりやすくするため、表現や数字を単純にしたケースを記載している部分がございます。

関連記事

  1. お宝案件は多忙な時にやってくる
  2. ペルソナはどこにいる?
  3. 無料で立地分析をしたい
  4. 絶対忘れない方が良い営業方法
  5. HPの制作は慎重に
  6. 年賀状出してますか?
  7. 一次集客と二次集客の方法
  8. 価格を上げると出てくる効果

最近の記事

  1. 結束
  2. 結束
PAGE TOP