ブログ

法人へ社長の土地を貸す際に

会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができる
そんな未来を提供します
年商3億円未満の会社のための財務改革 ミライ財務®

こんにちは!

経営コンサルタント・税理士の森です。

本日は、法人へ社長の土地を貸す際の留意点についてお伝えします。

社長個人の土地の上に、法人の事務所や工場を建設するケースはよくあると思います。このケースでは、「土地の無償返還に関する届出」を提出する事が一般的です。それは、社長・法人間で多額の権利金のやり取りをするのは稀であり、個人間の貸借でないとはいえ、実質的に使用貸借と変わらない経済取引であるからです(そういった社会背景も鑑みて、税務署は「土地の無償返還に関する届出」という制度を創設しています)。

この、土地の無償返還に関する届出に関しては、下記の点も注意しておきましょう。

1、無償返還の条項を忘れずに

土地の無償返還に関する届出は、法人が借地権の設定等により他人に土地を使用させた場合で、「その借地権の設定等に係る契約書において将来借地人等がその土地を無償で返還することが定められている場合」に、これを届け出る手続です。

C1-63 土地の無償返還に関する届出|国税庁 (nta.go.jp)

よって、土地の賃貸契約書に、「将来借地人等がその土地を無償で返還すること」を必ず定めて置きましょう。ネット等で落ちているサンプルですと、この文言が適正に入っていない、いわば地雷のサンプルの可能性がありますので要注意です。

2、当初契約が有効なら後からでも無償返還届出を出すことも検討

土地の無償返還に関する届出に関しては、土地を無償で返還することが定められた後遅滞なく提出する事が求められており、厳密な提出期限はありません。なお、通常は借地権の設定等のあった事業年度の申告期限までに提出が求められています(法人税基本通達逐条解説をご参照ください)。

但し、当初契約において適正に、「将来借地人等がその土地を無償で返還すること」が定められているのであれば、土地の無償返還に関する届出はあくまでも形式的に届出書を提出するものですので、契約者当事者間の意思を尊重し、土地を無償で返還することができるとする見解もあります。

このケースにおいても、当初契約が適正に行われていることを前提に、速やかに土地の無償返還に関する届出を提出した方が無難かと思います

ご閲覧ありがとうございました!

☆☆起業家・東武東上線沿線企業の経営者・中小企業支援者向け情報☆☆

①社長塾                                                 弊社は定期的に士業等の中小企業支援者向けの勉強会等を主催しております。                                       ご興味のある方がいらっしゃいましたら、お問い合わせください。

②生命保険会社・金融機関・士業向け勉強会実施中(事業承継・財務改善等の勉強会実施実績あり)                                                         生命保険会社・金融機関・士業向けの、個別・集合勉強会を承っております。

ホームページサクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社 | サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。smc-zei.com

【注意事項】

本ブログは、一般的な情報提供として掲載させて頂いている記事ですので、下記についてご留意くださいますよう、お願い申し上げます。

・ 本ブログ は、一般的な情報提供を目的として、原稿を執筆した時点の税制を基に作成しております。このため、諸条件により本ブログの内容とは異なる取り扱いがなされる場合がございます。

・実際の経営判断及び税務判断等は税理士・弁護士の方々と十分ご相談の上、ご自身の責任においてご判断下さい。                                                                  ・一般的な情報提供として、読者向けに分かりやすくするため、表現や数字を単純にしたケースを記載している部分がございます。

関連記事

  1. 固定資産売却益が出れば儲かったと言えるのか?
  2. 購入か?リースか?財務への影響は
  3. 経営者保証の提供を不要とする信用保証制度
  4. 遠方の業者に業務を依頼する場合に
  5. 人に恵まれているタイプか否か確認しよう
  6. 土地を借入金で購入する際の損益通算規制の対策
  7. 好調な時でも事業規模はコンパクトに
  8. 仕掛・在庫の管理ができない弊害

最近の記事

PAGE TOP