ブログ

賃借物件のエアコン修理は誰が負担するのか

会社の将来に希望と安心を持ちながら、長く経営を続けることができる
そんな未来を提供します
年商3億円未満の会社のための財務改革 ミライ財務®

こんにちは!

経営コンサルタント・税理士の森です。

本日は、賃借物件のエアコン修理は誰が負担するのかお伝えします。

店舗などを借りているときに、エアコン等の設備が故障してしまうケースがあると思います。特に埋め込み式の場合、復旧するまでのコストが高額になる傾向があります。

このエアコンの故障に関して管理会社に相談すると、「借主のあなたが壊したのだから全額店子が負担してくれ」と請求されるケースがあるようです。これは本当に正しいのでしょうか?

原則的には、店舗の設備に関する故障は、「貸主の負担」となります。当然ながら損害保険もオーナーが加入している保険を使用します。

店舗の設備はオーナーの所有物であり、その設備を修繕する義務はオーナーにあります。ただし、借主が通常使用しないような乱暴な使い方をして壊れてしまった場合などは、店子にも責任追及される可能性があるかもしれません。

また、管理会社が紹介してくる修理業者は高額であることが多いのです。これは、管理会社が修理会社にキックバックを請求しているため、利益が二重に乗っていることが主な理由です。

店舗用ではありませんが、私が所有しているマンションに退去が出たい際に、不動産管理会社が紹介してきた業者の原状回復工事費見積は13万円程度でしたが、私が個人的に連れてきた職人の原状回復工事費実費は5万円程度でした。恐ろしい金額の差ですね。

簡便的な工事は、不動産会社や工務店経由ではなく、職人に直接依頼するのが良いでしょう。

土地にしても、建物にしても、法律上不動産は借主の権利が強いのです。それなのに、妙にオーナー・地主に対して恐れを抱いている店子様が多くいらっしゃいます。

高圧的に一方的に無効が有利になるような要求を吹っかけてくるオーナー・不動産管理会社も実在します。法律を武器にして、毅然と借主の権利を主張していきましょう。

ご閲覧ありがとうございました!

☆☆起業家・東武東上線沿線企業の経営者・中小企業支援者向け情報☆☆

①社長塾                                                 弊社は定期的に中小企業経営者向けの勉強会等を主催しております。                                       会社経営に関する情報収集にお役立てください。

②生命保険会社・金融機関・士業向け勉強会実施中(事業承継・財務改善等の勉強会実施実績あり)                                                         生命保険会社・金融機関・士業向けの、個別・集合勉強会を承っております。お気軽にご相談ください。

③YouTubeチャンネルでも、独立開業に役立つ情報を発信させて頂いております。
【起業家・建設業】成功経営情報局
サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所 – YouTube

④LINE@に登録いただいた方には、ブログやHPでは配信しない情報もお届けします。                 お気軽にご登録ください↓↓↓

ホームページサクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社 | サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。サクセス・マネジメント・コンサルティング税理士事務所/株式会社は、地元に密着した、財務改善に強い税理士です。smc-zei.com

【注意事項】

本ブログは、一般的な情報提供として掲載させて頂いている記事ですので、下記についてご留意くださいますよう、お願い申し上げます。

・ 本ブログ は、一般的な情報提供を目的として、原稿を執筆した時点の税制を基に作成しております。このため、諸条件により本ブログの内容とは異なる取り扱いがなされる場合がございます。

・実際の経営判断及び税務判断等は税理士・弁護士の方々と十分ご相談の上、ご自身の責任においてご判断下さい。                                                                  ・一般的な情報提供として、読者向けに分かりやすくするため、表現や数字を単純にしたケースを記載している部分がございます。

関連記事

  1. 繰上返済のメリット・デメリットは
  2. そんなに手元資金が必要なのだろうか?
  3. 米国債の魅力
  4. キャッシュレスの効果
  5. 中小企業の社長はどのように資産運用していけばいいの?
  6. 2022年に火災保険大幅値上げ⁈
  7. 居住期間で分かる事
  8. 住宅ローンは繰り上げ返済すべきなのか?
PAGE TOP